Bakı mənzil bazarında yeni mərhələ: sürətli bahalaşmadan selektiv və balanslı artıma doğru - ŞƏRH

Bakı şəhərində yeni tikili mənzillər bazarında son illərin sürətli qiymət artımı mərhələsinin tədricən arxada qaldığı müşahidə olunur. Məlumatlara görə, 2025-ci ildə yeni tikililər üzrə orta qiymət artımı təxminən 15 faiz təşkil etsə də, növbəti illərdə bu dinamikanın zəifləyəcəyi gözlənilir. Proqnozlar bazarın daha balanslı və proqnozlaşdırılan mərhələyə daxil olduğunu göstərir və qiymət artımlarının artıq kəskin sıçrayışlarla deyil, daha mülayim templərlə davam edəcəyinə işarə edir.

Qlobal daşınmaz əmlak bazarlarında son illər müşahidə edilən oxşar tendensiyalar Bakı bazarının mövcud trayektoriyasını daha aydın izah edir. Bir çox iri şəhərlərdə yüksək inflyasiya dövründə daşınmaz əmlak qoruyucu aktiv kimi ön plana çıxmış, nəticədə qiymətlər sürətlə yüksəlmişdi. Lakin monetar siyasətin sərtləşdirilməsi, ipoteka şərtlərinin bahalaşması və təklifin artması ilə bazarlar tədricən stabilləşmə mərhələsinə keçib. Bakı bazarında da yeni layihələrin sayının artması və alıcılıq qabiliyyətinin əvvəlki illərlə müqayisədə zəifləməsi artım tempini aşağı salan əsas amillər sırasındadır.

2026 və 2027-ci illər üzrə proqnozlaşdırılan artım templəri bazarda struktur dəyişikliklərinin dərinləşdiyini göstərir. Orta hesabla 2026-cı ildə 9,5 faiz, 2027-ci ildə isə 6,7 faiz səviyyəsində gözlənilən artım artıq kütləvi bahalaşma mərhələsinin başa çatdığını təsdiqləyir. Bu mərhələdə qiymət dinamikası əsasən yerləşmə, infrastruktur və layihə keyfiyyəti kimi amillərdən asılı olacaq. Mərkəzə yaxın, nəqliyyat və sosial infrastruktur baxımından üstün ərazilərdə qiymətlərin nisbətən yüksək templə artması, şəhərin kənar zonalarında isə artımın daha məhdud qalması bazarın selektiv xarakter aldığını göstərir.

Bu proses həm təklif, həm də tələb tərəfini yenidən formalaşdırır. İnkişaf etdiricilər üçün bazar artıq yalnız kəmiyyətə deyil, layihələrin funksionallığına və uzunmüddətli dəyərinə fokuslanmağı tələb edir. Alıcılar isə daha rasional seçimlər etməyə, qiymət və keyfiyyət balansına diqqət yetirməyə başlayır. Beynəlxalq təcrübə göstərir ki, belə mərhələlərdə bazar daha sağlam struktur qazanır və spekulyativ risklər azalır.

Mövcud proqnozlar onu deməyə əsas verir ki, Bakıdakı yeni tikili mənzillər bazarı yaxın illərdə kəskin dalğalanmalar mərhələsindən çıxaraq daha stabil inkişaf xəttinə yönələcək. Qiymət artımlarının davam etməsi bazarın canlılığını qorusa da, bu artımlar artıq əvvəlki illərdəki kimi sürətli olmayacaq. Bu da həm alıcılar, həm də bazar iştirakçıları üçün daha proqnozlaşdırılan və idarəolunan mühit formalaşdıracaq.

AzNews.az