Bakının daşınmaz əmlak bazarında mərhələli bahalaşma və investisiya balansının dəyişməsi - ŞƏRH

Bakının daşınmaz əmlak bazarında qiymət artımının davam edəcəyi, lakin tempin tədricən zəifləyəcəyi ilə bağlı gözləntilər bazarın yeni mərhələyə daxil olduğunu göstərir. Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin proqnozlarına görə, 2025-ci ildə paytaxtda təməldən tikililərin orta hesabla 17 faiz, torpaq sahələrinin isə 15 faiz bahalaşacağı gözlənilir. Bu göstəricilər ötən ildən formalaşan yüksəliş trendinin qorunduğunu, eyni zamanda bazarda daha rasional və seçici artım mərhələsinin başlandığını deməyə əsas verir.

Son illər Bakıda daşınmaz əmlak qiymətlərinin artımını şərtləndirən əsas amillər sırasında urbanizasiya proseslərinin sürətlənməsi, infrastruktur layihələrinin genişlənməsi və investisiya məqsədli tələbin yüksək qalması xüsusi yer tutur. Qlobal təcrübədə də oxşar dinamika müşahidə olunur. Beynəlxalq Konsaltinq Şirkətlərinin hesabatlarına əsasən, iri şəhərlərdə ilkin bazar layihələri və torpaq aktivləri uzunmüddətli qoruyucu investisiya aləti kimi qalır. Bakı bazarında da təməldən tikililərin daha yüksək artım potensialı məhz bu seqmentin nisbətən daha çevik qiymət mexanizminə malik olması ilə izah edilir.

Rayonlar üzrə proqnozlaşdırılan fərqli artım səviyyələri bazarın daxilində balansın dəyişdiyini göstərir. Səbail, Nərimanov və Yasamal kimi mərkəzi və yarımmərkəzi rayonlarda qiymət artımının daha yüksək olacağı gözlənilir ki, bu da torpaq resurslarının məhdudluğu, biznes və yaşayış funksiyalarının sıx inteqrasiyası ilə bağlıdır. Əksinə, şəhərin kənar rayonlarında artım tempinin daha aşağı olması təklif imkanlarının genişliyi və yeni yaşayış massivlərinin formalaşması ilə əlaqələndirilir. Bu yanaşma qlobal şəhərsalma tendensiyalarına uyğundur və bazarın kəskin qiymət sıçrayışlarından qorunduğunu göstərir.

Torpaq bazarında müşahidə olunan dinamika isə daha fərqli xarakter daşıyır. 2025-ci ildə təxminən 20 faizlik artımdan sonra növbəti illərdə artım tempinin azalacağı gözlənilir. Bu, torpaq bazarının artıq ilkin spekulyativ mərhələdən çıxaraq daha çox planlı və uzunmüddətli inkişaf mərhələsinə keçdiyini göstərir. Beynəlxalq təcrübədə də torpaq aktivləri ilkin mərhələdə sürətli bahalaşma, sonrakı mərhələdə isə daha stabil artım dövrü ilə xarakterizə olunur. Bakı bazarında da oxşar trayektoriya formalaşır.

Fərdi yaşayış evləri və qeyri yaşayış obyektləri seqmentində artım tempinin nisbətən zəif olması bazarın daxili strukturunun dəyişməsi ilə bağlıdır. Şəhər daxilində torpaq sahələrinin məhdudluğu və yeni çoxmənzilli layihələrin artması fərdi evlərə olan tələbi nisbətən azaldır. Eyni zamanda, ticarət və ofis sahələrində artım tempinin tədricən azalması biznes mühitində xərclərin optimallaşdırılması və hibrid iş modellərinin yayılması ilə uzlaşır. Qlobal miqyasda da ofis bazarlarında artımın daha selektiv xarakter aldığı müşahidə olunur.

Ümumilikdə, təqdim olunan proqnozlar göstərir ki, Bakının daşınmaz əmlak bazarı kəskin bahalaşma mərhələsindən daha balanslı və mərhələli artım fazasına keçid edir. Qiymət artımı davam etsə də, bu artım daha çox iqtisadi əsaslandırılmış, regional fərqləri və seqmentlər üzrə spesifikliyi əks etdirən xarakter alır. Bu tendensiya həm investorlar, həm də bazarın iştirakçıları üçün risklərin daha idarəolunan səviyyədə qalmasına imkan yaradır və bazarın orta müddətli sabitliyini gücləndirir.

AzNews.az