Azərbaycanlılar Türkiyədə niyə ev alır? - ŞƏRH

2026-cı ilin yanvar ayında Azərbaycan vətəndaşları Türkiyədə 54 mənzil alıblar ki, bu da ötən ilin eyni ayı ilə müqayisədə 8 faiz artım deməkdir. Bununla yanaşı, Türkiyədə xarici vətəndaşlara satılan ümumi mənzil sayı 15,8 faiz azalaraq 1 311 ədəd təşkil edib. Azərbaycanlı alıcılar xaricilər arasında 7-ci pillədə qərarlaşıb, ötən il üzrə isə ümumilikdə 944 mənzil alışı qeydə alınıb.

Statistika göstərir ki, Türkiyə daşınmaz əmlak bazarında xarici tələbat zəifləsə də, Azərbaycan vətəndaşlarının marağı sabit qalır və hətta artım nümayiş etdirir. Qlobal miqyasda 2023 və 2024-cü illərdə faiz dərəcələrinin yüksəlməsi, kredit şərtlərinin sərtləşməsi və valyuta risklərinin artması bir çox ölkələrdə daşınmaz əmlaka xarici tələbi zəiflədib. Türkiyədə də inflyasiya və milli valyutanın məzənnə dəyişkənliyi bazara təsirsiz ötüşməyib. Rusiya, İran və Ukrayna vətəndaşlarının alışlarında müşahidə olunan azalma bu tendensiyanın regional təsdiqi kimi qiymətləndirilə bilər. Məsələn, yanvar ayında Rusiya vətəndaşlarının aldığı mənzillərin sayı 11,7 faiz, İran vətəndaşlarının alışları isə 27,2 faiz azalıb.

Belə fon şəraitində Azərbaycan vətəndaşlarının alış sayında artımın qeydə alınması bir neçə iqtisadi amillə izah oluna bilər. İlk növbədə, Türkiyə bazarı coğrafi yaxınlıq, mədəni inteqrasiya və hüquqi prosedurların nisbətən əlçatanlığı baxımından Azərbaycan investorları üçün cəlbedici olaraq qalır. Bundan əlavə, Türkiyədə daşınmaz əmlakın qiymət artımı son illərdə yüksək olsa da, valyuta amili bəzi hallarda xarici alıcı üçün nisbi üstünlük yarada bilir. Mənzil alışı həm investisiya, həm də ikinci yaşayış yeri kimi qiymətləndirilir və bu, kapitalın diversifikasiyası strategiyasının bir hissəsi kimi çıxış edir.

Digər tərəfdən, ümumi xarici satışların azalması Türkiyə bazarında selektiv mərhələnin başlandığını göstərir. Daha çox gəlir gözləntisi olan bölgələrə və likvid aktivlərə üstünlük verilməsi müşahidə olunur. Bu baxımdan Azərbaycan vətəndaşlarının alışlarının artması onların daha məqsədli və uzunmüddətli investisiya qərarları verməsi ilə əlaqələndirilə bilər. 2025-ci ildə 944 mənzil alınması faktı göstərir ki, maraq epizodik deyil, davamlı xarakter daşıyır.

Qlobal daşınmaz əmlak bazarında beynəlxalq investisiyalar son illərdə daha çox regional istiqamətlər üzrə cəmlənir. Avropa İttifaqında sərt tənzimləmə və yüksək vergi yükü, ABŞ-da ipoteka faizlərinin artması alternativ bazarlara yönəlməni gücləndirib. Türkiyə isə həm turizm potensialı, həm də geniş daxili bazarı ilə regionda əsas mərkəzlərdən biri olaraq qalır. Azərbaycanlı investorların ilk onluqda yer alması iki ölkə arasında iqtisadi və sosial əlaqələrin dərinliyini də əks etdirir.

Nəticə etibarilə, yanvar ayının göstəriciləri göstərir ki, Türkiyədə xarici mənzil alışlarında ümumi azalma müşahidə olunsa da, Azərbaycan vətəndaşlarının marağı davam edir və nisbi artım nümayiş etdirir. Bu dinamika kapitalın regiondaxili hərəkətliliyinin və investisiya qərarlarında coğrafi yaxınlığın əhəmiyyətinin artdığını göstərir. Mövcud tendensiyalar daşınmaz əmlakın Azərbaycan investorları üçün həm qoruyucu aktiv, həm də gəlir yönümlü alət kimi aktuallığını saxladığını təsdiqləyir.

AzNews.az