- İşin içi
- 13:02
- 700
Bakıda yeni tikili mənzillər 14,3% bahalaşdı: Ev almaq getdikcə çətinləşir - ŞƏRH
Bu ilin sentyabr ayında Bakı şəhərində yeni tikili mənzillərin orta qiymətində illik artım 14,3 % səviyyəsində qeydə alınıb.
Aznews.az bu barədə Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinə (AQC) istinadən xəbər verir.
Məlumata görə, ən yüksək göstərici Səbail rayonunda müşahidə edilib – 22 %. Keçən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə Yasamal rayonunda bahalaşma 20,6 %, Xətai rayonunda isə 19 % təşkil edib.
Sentyabr ayı ərzində Nəsimi və Nərimanov rayonlarında yeni tikili mənzillərin qiymətləri 17,8 %, Nizami rayonunda 16,4 %, Binəqədi rayonunda isə 15 % yüksəlib. Qalan rayonlarda qiymət artımı nisbətən mülayim olub. Suraxanıda 9,8 %, Sabunçuda 10 %, Pirallahıda 7,5 %, Xəzər rayonunda 6,1 %, Qaradağ rayonunda isə 5 % bahalaşma qeydə alınıb.
AQC-nin təhlilinə görə, yeni tikili mənzillərdəki qiymət artımına yeni layihələrin coğrafi mövqeyi, tikinti keyfiyyəti, infrastruktur imkanlarına yaxınlıq, nəqliyyat əlçatanlığı və yaşayış komplekslərinin təklif etdiyi şərait, həmçinin müasir mənzillərə artan tələbat təsir göstərib.
Sentyabr ayında avqust ayı ilə müqayisədə paytaxtda yeni tikili mənzillər üzrə 1,4 %-lik qiymət artımı müşahidə olunub. Avqustla müqayisədə sentyabrda paytaxt rayonları arasında yeni tikili mənzillərdə ən yüksək aylıq bahalaşma yenə Səbail rayonunda qeydə alınıb – 2,15 %. Yasamal rayonunda qiymətlər 2,01 %, Nəsimi və Nərimanov rayonlarında isə 1,74 % artıb.
Ötən ay Xətai rayonunda aylıq qiymət artımı 1,86 %, Nizamidə 1,6 %, Binəqədidə isə 1,47 % olub. Nisbətən aşağı aylıq bahalaşma Sabunçu (0,98 %), Suraxanı (0,96 %), Xəzər (0,6 %), Pirallahı (0,73 %) və Qaradağ (0,49 %) rayonlarında müşahidə edilib.
Bakının daşınmaz əmlak bazarında qiymət dəyişiklikləri əmlakın növündən, yerləşdiyi rayondan, bazardakı tələb-təklif nisbətindən, ərazinin xarakterik xüsusiyyətlərindən və alıcı davranışından asılı olaraq fərqlənib.
AQC qiymətləndirmə prosesində bazar qiymətlərinin təhlili, əvvəlki dövrlərlə müqayisəli göstəricilər, rayonlararası qiymət fərqləri, bazar iştirakçılarının və mütəxəssislərin rəyləri, sorğu nəticələri, eləcə də tələb-təklif dinamikasını əsas götürüb. Rayonlar üzrə göstəricilərin hesablanması zamanı ərazilərin bazardakı payı və əhali amili da nəzərə alınıb.
Bu rəqəmlər Bakıda mənzil bazarında qiymət artımının artıq təsadüfi xarakter daşımadığını göstərir. Yeni tikili mənzillər bir il ərzində orta hesabla 14,3% bahalaşıb. Bu, əvvəl qeyd etdiyimiz fərdi evlərdəki 13,5%-lik və qeyri-yaşayış obyektlərindəki 13%-lik artımdan da yüksəkdir.
Ən diqqətçəkən məqam Səbaildəki 22%-lik artımdır. Yasamalda 20,6%, Xətaidə 19%, Nəsimi və Nərimanovda 17,8% bahalaşma isə göstərir ki, qiymət artımı əsasən şəhərin iqtisadi və nəqliyyat baxımından daha cəlbedici rayonlarında daha sürətlidir.
Digər tərəfdən, Qaradağda 5%, Xəzərdə 6,1%, Pirallahıda 7,5% artımın qeydə alınması Bakı daxilində daşınmaz əmlak qiymətlərinin vahid tempdə dəyişmədiyini göstərir. Yəni rayonun yerləşməsi, nəqliyyat imkanları və infrastruktur mənzilin qiymətində getdikcə daha böyük rol oynayır.
Aylıq 1,4%-lik artım da ayrıca diqqətəlayiqdir. Çünki bu o deməkdir ki, qiymət artımı yalnız illik müqayisədə deyil, bazarın cari dinamikasında da davam edir.
Burada sosial problem daha aydın görünür: mənzil qiymətləri gəlirlərdən daha sürətlə artırsa, mənzil sahibi olmaq getdikcə daha çox insan üçün əlçatmaz olur. Xüsusilə yeni tikililərin qiymətində 14,3%-lik illik artım gənc ailələr, ilk dəfə ev almaq istəyənlər və orta gəlirli vətəndaşlar üçün ciddi yük yaradır.
Əslində, Bakının daşınmaz əmlak bazarında artıq üç paralel proses görürük: fərdi evlər bahalaşır, kommersiya obyektləri bahalaşır, yeni tikili mənzillər isə daha da sürətli bahalaşır. Bu mənzərə şəhərdə daşınmaz əmlaka tələbin yüksək olduğunu göstərməklə yanaşı, mənzil əlçatanlığı məsələsinin də getdikcə aktuallaşdığını göstərir.
14,3%-lik artım sadəcə daşınmaz əmlak statistikasında rəqəm deyil. Bu, Bakıda orta gəlirli vətəndaşın mənzil almaq üçün daha çox pul və daha uzun müddətə ehtiyac duyduğunun göstəricisidir.
Nuray
Aznews.az
