- Pullu iş
- 15:24
- 1 416
Bakıda qeyri-yaşayış sahələrinin qiymətində artım: səbəblər və mümkün nəticələr

2025-ci ilin iyun ayında Bakının bütün rayonlarında qeyri-yaşayış sahələrinin orta qiymətlərində ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə nəzərəçarpacaq artım qeydə alınıb. Bu barədə "Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti" İctimai Birliyinin sədri Vüqar Oruc məlumat verib. Onun sözlərinə görə, qiymət artımı şəhərin bütün inzibati ərazilərini əhatə etsə də, ən kəskin bahalaşma Nərimanov rayonunda müşahidə olunub. Belə ki, bu rayonda bir kvadratmetr qeyri-yaşayış sahəsinin orta qiyməti 20 faiz artaraq 5 525 manata yüksəlib. Yasamal rayonunda da bahalaşma tempi yüksək olub — burada qiymətlər 19 faiz artaraq 7 992 manata çatıb. Eyni səviyyəli artım Nəsimi rayonunda da müşahidə edilib və burada orta qiymət 5 056 manat təşkil edib. Səbaildə isə qiymətlər 16 faiz artaraq 8 012 manata yüksəlib. Digər rayonlar üzrə də artım tempi diqqətçəkicidir: Nizami rayonunda 14 faiz (4 042 manat), Sabunçu rayonunda 12 faiz (4 552 manat), Xətai rayonunda 11 faiz (6 002 manat), Xəzər rayonunda 11 faiz (2 223 manat), Binəqədi rayonunda 10 faiz (3 512 manat), Suraxanı rayonunda 8 faiz (3 002 manat), Qaradağ rayonunda 6,5 faiz (2 002 manat) və Pirallahı rayonunda 5 faiz (1 980 manat).
Bəs qeyri-yaşayış sahələrinin bu qədər qısa müddətdə bu dərəcədə bahalaşmasına səbəb nədir? Ekspertlərin fikrincə, əsas amillərdən biri iqtisadi fəallığın artması, xidmət və ticarət sektorlarında genişlənmənin müşahidə olunmasıdır. Pandemiyadan sonra iqtisadiyyatın dirçəlməsi, yeni biznes subyektlərinin yaranması və ticarət obyektlərinə tələbatın çoxalması bu sahədə qiymət artımını şərtləndirən mühüm faktorlardandır. Eyni zamanda, mərkəzi rayonlarda torpaq və tikinti sahələrinin məhdud olması, yeni kommersiya obyektlərinin inşasının çətinləşməsi də qiymətləri süni şəkildə yüksəldir. Bundan əlavə, bəzi investorların qeyri-yaşayış sahələrini alaraq passiv gəlir məqsədilə icarəyə verməsi, bu sahədə spekulyativ meylləri artırır və qiymətlərin daha da qalxmasına səbəb olur.
Qiymət artımının nəticələri həm müsbət, həm də mənfi cəhətlər daşıya bilər. Müsbət tərəfdən, bu, şəhərin iqtisadi canlanmasından, kommersiya fəaliyyətinin güclənməsindən xəbər verir. Bu da öz növbəsində vergi gəlirlərinin artmasına və daha çox iş yerlərinin yaranmasına imkan yarada bilər. Lakin mənfi tərəfdən baxıldıqda, bu cür bahalaşma kiçik və orta sahibkarlar üçün ciddi problemə çevrilə bilər. Xüsusilə yeni biznes qurmaq istəyən gənclər və fərdi təşəbbüskarlar üçün yüksək icarə qiymətləri əlverişsiz şərait yaradır, bu da sahibkarlıq mühitinin əlçatanlığını məhdudlaşdırır. Əgər qiymət artımı davamlı xarakter alarsa, kommersiya sahəsində balanssızlıq və bazar doyumluluğu yaranması riski də qaçılmaz ola bilər. Belə bir vəziyyətdə dövlətin bazara tənzimləyici müdaxiləsi, o cümlədən icarə dəstəyi proqramlarının tətbiqi və qeyri-yaşayış fondunun inkişafına yönəlik layihələrin həyata keçirilməsi mühüm əhəmiyyət daşıyacaq.
AzNews.az